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17 Diciembre 2007

Nuevo marco legal para la hipoteca inversa

Gracias a ella, los mayores de 65 años pueden tener una renta mensual con ventajas fiscales a cambio de vender su piso

Entre las novedades que se han incluido en la nueva Ley Hipotecaria, se encuentran las que regulan la llamada “hipoteca inversa”.

Un hipoteca inversa es un crédito hipotecario para mayores de 65 años, dirigido a propietarios de una vivienda que quieren convertir el valor de su inmueble en dinero disponible de forma periódica: de esta forma la disponibilidad puede ser mediante una renta mensual de por vida (renta vitalicia) o durante un tiempo concreto (renta temporal).

El cobro de la renta será de importe mayor o menor en función del valor de la tasación de la vivienda, así como de la edad del deudor hipotecario y de su deseo expreso de obtener estos ingresos el resto de su vida o sólo durante un tiempo predeterminado.

Cabe destacar que los propietarios nunca pierden la propiedad de su vivienda mientras vivan así como tampoco sus herederos, que podrán optar entre quedarse la vivienda pagando la deuda acumulada o constituyendo una nueva hipoteca, o por venderla.

De entre las ventajas que suponen algunas de las novedades respecto a la situación prevista en la ley, encontramos que si bien antes el banco podía obtener el recobro sobre todos los bienes de una herencia (en el caso de que al extinguirse el crédito los herederos no saldasen las cuentas), ahora el banco sólo podrá obtener recobro hasta donde alcance el bien inmueble hipotecado.

Con la nueva regulación también se evitará el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, así como escrituras públicas en torno a una hipoteca inversa, y demás costes notariales y registrales.

Tampoco será necesario que el inmueble hipotecado sea la vivienda habitual, sino que se hará extensivo a cualesquiera otros inmuebles distintos a la vivienda habitual del solicitante, aunque en este caso no le serán aplicadas las ventajas sobre exenciones fiscales de pagos sobre impuestos y costes.

Un producto pensado para que las personas mayores puedan beneficiarse de una renta mensual de su patrimonio inmobiliario, sin perder la propiedad del inmueble.






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